権利証をなくしてしまいました。売りに出すことは出来ますか？

出来ます。
ただし、決済までに司法書士の方に所有者に会って頂きまして、所定の手続きを取っていただきます。その際、実印・印鑑証明書等が必要になります。

売却したときの固定資産税・都市計画税ってどうなるの？

引渡し日を基準に日割り計算して、買主様より精算金としていただきます。（固定資産税・都市計画税は1月1日現在の所有者に課税されます。）

夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか？

登記手続きに必要な書類・契約書の締結など原則として本人が署名・捺印を行う必要あります。また実印・印鑑証明書等をそれぞれ用意して頂く必要があります。

時間がかかって、結局売れないと困るのですが・・・

その為に査定価格があります。売主様は出来るだけ高く売りたいという希望があると思いますが、いつまでに売却したいか査定価格を参考に販売活動の計画を立てて行っていきましょう。

査定価格より高い値段で売りに出すことは出来ますか？

出来ます。
あくまで売り出し価格は売主様の決めることですから、査定価格を参考に決定していただければと思います。

物件に抵当権ついても大丈夫？

大丈夫です。決済時までに売主様の責任により抵当権を抹消していただきます。

頭金ってどれくらい必要？

通常は1割位になりますが、金額については売主様と相談になります。

物件を売却することに同意してから、立ち退きまでどの位の期間がもらえるのですか？

一般的には、売却の契約を行ってから2～3ヶ月になります。くわしい期日は当事者同士で相談して決めることになります。

住宅ローンを滞納するとどうなりますか？

金融機関にもよりますが当初3ヶ月間は手紙による督促が来ます。（滞納3ヶ月では競売にはかけられません）その後は電話連絡もあり今後の返済計画等の話し合いになります。

通常住宅ローンは、6ヶ月滞納すると「期限の利益の喪失」になり、債務が保証会社に移行します。出来るだけ早めに不動産会社や金融機関にご相談下さい。

売却代金はいつもらえますか？

売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時5～10％位、引渡し時に残りが支払われます。契約から引渡しまでの期間は、不動産会社が、売主と買主の間に入り、調整します。

住みながら売却はできますか？

もちろん可能です。中古物件の場合、むしろ空家の方が少ない位です。

売出価格ってどうやって決めるの？

不動産会社が提示する「査定価格」を参考にして、売主が決めるケースが一般的です。「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、不動産会社の担当者と十分にお打ち合わせ下さい。